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书香雅苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.4
项目亮点
项目亮点一：交通便捷，地块南侧是燕郊开发区主干线102国道，距离京唐城际燕郊站800米，距离北京地铁22号线（燕郊镇站）1公里，同时交通路网四通八达，出门即是102路国道公交站牌，有多辆北京公交车。保障您出行便捷
项目亮点二：配套齐全，地处燕郊开发区核心位置，配套成熟，入住即是成熟社区，学校，医院，商业环绕四周。京贸物联，福成酒店，潞河中学，儿童医院，二三医院，人民医院等等。真正做到入住无忧生活。
项目亮点三：产品规划极佳，燕郊真正的低密度花园洋房，总层高4-12层，容积率1.82，一梯两户，户型设计合理，三阳开泰户型，户型选择多样，满足不同需求。从一居室56到187大叠拼，无论刚需，改善都可以满足。
项目亮点四：价格合理，项目目前均价20000元/平米，是燕郊价格最低的花园洋房项目，并且最低可以做到首付10%，即10万就可以购房，性价比超高！
区域价值
地区价值
北京天安门东30公里，京津冀腹地
京津冀协同发展试点区，一河之隔北京副中心通州；
副中心通州，北京新两翼，北京多数产业、政务资源聚集地；
完美承接北京向东发展趋势，并且作为京津冀一体化试点区，率先融入北京。
大盘价值
项目位置优越，配套完善，紧邻福成大酒店、家和酒店;更有2.6万㎡福成国际水疗馆满足日常休闲娱乐的需求;天洋广场、永旺梦乐城、燕郊福合第一医院、河北燕达医院等全维配套护航居民生活。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
福成书香雅苑新项目所处是燕郊发展核心区域，区域优势明显，距离天安门30公里，距离副中心通州5公里，所处区位是通州、地铁双辐射区、未来将聚集大量的企业和人才，推动区域整体发展。
配套价值
资源汇集地，配套成熟区
教育配套：周边覆盖3所小学，2所初中，1所高中，知名教育资源汇集在项目周边，项目西侧更是有北京潞河中学;
医疗配套:周边有5所医院，包括二三医院、燕京医院、中美医院、燕郊人民医院、燕达国际医疗中心等。
商业配套:周边商业成熟，有永旺梦乐城、金富仕购物中心、尚街购物广场、富地广场等商业综合体，满足全方位消费需求。
交通配套:立体接驳高速，高铁，地铁交通大格局，30分 钟北京CBD无缝通勒。
详细配套以评分
小吉点评
福成书香雅苑项目位于燕昌路与102国道交汇处，是城区核芯正脉，作为城市较早发展的区域，拥有全城较为完善的生活配套。生活于此，可以享受到一座城市发展带来的生活便利。随着周边城市面貌的迭代升级，将为您呈现一个形象佳、配套丰富、交通便利的雅致宜居地。
楼栋分析
福成书香雅苑项目总占31532地平米，总建面83893平米，规划8栋小高层，554户，1栋幼儿园，在售主力60-130平米，均为4到12层为洋房，均价20000元/㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
福成禧悦里在售户型，建面56-182平米，分别为56平米、87平米通透两居、93平小三居、130平米大三居、177平米四居。
A户型
户型：一室一厅一厨一卫
建面：62.17㎡
总价：117万/套起
描述：户型方正，灵动设计，各功能间自有天地；动静分离，功明分区明辆，美好互不干扰；卫生间干温分离，小空间亦有大舒适；L型厨房，人性化设计，享受情调温味。
B户型
户型：二室二厅一厨一卫
建面：88.2㎡
总价：167万/套起
描述：精致舒适两层，动静分明空间，舒活布局；入户玄关，充分利用每一寸空间，小细节大品质；宽阔阳台，开阔视野，清风阳光流连忘返；主卧瞰景飘窗，惬意观景，窗外绿意尽收眼底。
C户型
户型：三室二厅一厨一卫
建面：90.02㎡
总价：180万/套起
描述：轻奢全明三房，向阳而生，品质人居标配；朗阔空间，动静分离，完美划分引人入胜；观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融；L型厨房，科学动线，随心烹饪美食
D户型
户型：四室二厅一厨三卫
建面：171.88㎡
总价：500万/套起
描述：豪华主卧套间，配备独立宽敞卫浴，更显奢华生活；双阳次卧，舒朗敞亮，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；南向宽景阳台，拥揽春华秋实四季人生景致；餐厅与客厅融合一体又各自独立，享受慢调生活。
置业建议
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