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景和幸福汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
更近：长安街东，燕郊东贸商圈，出行方便
更快：约30分 钟，国贸/幸福汇通勤切换
更赞：31-102平米膨胀1-3室，不一YOUNG
更好：石材+铝扣立面，颜值高，品质更高
更高：3.2米层高，不仅high，而且潮
更全：幼儿园/小学/燕达国际医院/商业，不止于近
更享：专属共享配套，让北京青年找到自己的圈子
更香：10层品质低密板楼，更舒适，更稀贵
更值：9200起元/平米，轻松上车，更值得入手
更少：专属限量400席，错过不在
区域价值
城市优势
燕郊位于潮白河东畔，西与通州仅一河之隔，隶禹于河北省三河市。因为燕郊得天独厚的地理位置，近几年发展迅速，今日的燕郊已经成为了引领环京区域的风向标！自2017年环京出台最严厉的限购政策后，又在2022年6月限购政策的解除，历时5年的限购让燕郊的房价已经回归了价值洼地，随着地铁的开工建设和城区配套的进一步完善，燕郊成为了环京房价最具稳定性和未来性的区域。
因为燕郊的发展跟通州副中心紧密相连，北京市政府东迁通州之后给整个东部区域带来了巨大商机，随着北京副中心的成立，从而迅速集结了各行各产业的聚集。
位置优势
燕郊门户东贸商圈，102国道北侧。与通州行政副中心一河之隔，距离北京市政府仅约7公里;距北京地铁22号线(建设中)和京唐铁路站仅约1.5公里，北京青年的梦想之地!
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
燕郊位于潮白河东畔，西与通州仅一河之隔，隶禹于河北省三河市。因为燕郊得天独厚的地理位置，近几年发展迅速，今日的燕郊已经成为了引领环京区域的风向标！自2017年环京出台最严厉的限购政策后，又在2022年6月限购政策的解除，历时5年的限购让燕郊的房价已经回归了价值洼地，随着地铁的开工建设和城区配套的进一步完善，燕郊成为了环京房价最具稳定性和未来性的区域。 因为燕郊的发展跟通州副中心紧密相连，北京市政府东迁通州之后给整个东部区域带来了巨大商机，随着北京副中心的成立，从而迅速集结了各行各产业的聚集。
配套价值
项目周边交通便捷有多条通道，已形成了“三条高速+两条铁路+一条地铁线+一条国道”的交通出行体系。
三条高速：通燕，京秦，京平(通燕和京平个别时段已经取消了收费);
两条铁路：京秦铁路、京唐城际;
一条国道：102国道;
医疗配套：开车15分 钟左右就能到达中美医院、燕郊辅仁医院、陆道培医院、三河市燕郊二三医院、京东国济医院、燕达国际医院、三河儿童医院、项目距北京安贞医院通州院区7公里、友谊医院通州院区9公里，北大人民医院通州院区、通州首都儿研所。
教育配套：项目周边教育资源非常丰富，项目周边一墙之隔就是有规划成的幼儿园和小学，周边还有港中旅小学，六小，燕郊中学，二中，八中等一些燕郊名校，打造家门口一站式教育体系。
项目一公里范围内就有4所大学(中央美术学院，交通管理干部学院，华北科技大学，防灾科技学院)全龄教育配套齐全。
详细配套以评分
小吉点评
景和幸福汇位于城市核心地带，交通便利，四通八达。附近有多条公交线路和地铁线路，轻松抵达市区的各个角落。此外，景和幸福汇周边拥有成熟的商业圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。居民可以轻松满足日常生活需求，享受便捷的生活节奏。
楼栋分析
景和幸福项目于2022年3月17日摘得土地，计划2024年10月31日竣工交房，项目总占地20.19亩（13457㎡），由4栋楼组成项目总建筑面积：51429.36㎡；地上建筑面积：38718.27㎡，地下建筑面积：12711.09㎡，A.B.C栋为公寓面积28530.84 ㎡，总高10层楼一层，顶层层高3.5米，标准层3-9层层高3.2米，D栋为商建筑面积：9789.33㎡；总高4层一至三层层高5.1米4层4.2米，D栋1至3层为商业4层为办公容积率：2.88，绿化率：25%。
户型分析
楼盘户型
户型分析
景和幸福汇在户型上我们设计师历经1年的精心设计最终为大家呈现了完美的户型，8个户型，户型从31.51至102平米的一居两居三居，我们做到了一居31.5-64平米一室一厅，83.71-88.67南北通透的两居，98.54-102.85的经典三居打破了燕郊公寓项目的大高层，不通透，筒子楼，长走廊，2-3梯十几二十胡的设计，所有房子围着电梯井建的布局，我们做到了板楼布局，低密10层设计，一梯4-5户设计和燕郊一些高端社区没有区别。
置业建议
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