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御东君临楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
御东君临项目是众诚易达房地产公司在北部科学城核心区域打造的高端洋房+叠拼别墅项目，2022年拿地，本项目为稀缺产品，开辟了品质生活新篇章，是以改善为主的现代中式奢华豪宅，小区容积率仅1.499，目前为全燕郊容积率最低的高端别墅社区。
区域价值
板块价值
御东君临项目位于燕郊北城，留山大街南侧、规划燕勋北路西侧，该地段是燕郊高新区北部科学城核心地带，而燕郊北部科学城也是三河市十四五规划重点发展的板块，是承载北京中关村、望京、亦庄等高新技术产业疏解的重要承载地。伴随着北部科学城建设，该片区将吸引更多优质企业入驻，会有越来越多的高收入人群进入北部科学城。该项目兴建，将有利于推动职住平衡。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
燕郊北部科学城作为京津冀协同发展战略、三河“十四五”规划重点建设的项目，也是承接首都产业、人口外溢的首选之地，它的发展对于整体城市层面更是重中之重，每一个重大优质项目的落位，都将让区域迸发澎湃能量！
配套价值
御东君临项目近邻京秦、京平高速入口，出门即可上高速；社区巴士每日循环发车，直达地铁M22号线潮白大街站！且相比其它楼盘，御东君临全维服务配套。
详细配套以评分
小吉点评
御东君临项目有着较为齐全的交通配套，但是目前燕郊科学城还在建设中，整体生活配套偏弱，但是未来发展也足以弥补！
楼栋分析
御东君临小区由 21栋新中式风格建筑整齐排列组成。其中包括15栋洋房住宅建筑，5栋商墅，总户数377户，洋房354套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
御东君临的1、2、3、4、号楼为 145㎡ 四居室户型；5、9、10、11、15、18、21号楼为122㎡ 三居户型，洋房全部为一梯两户电梯入户；7、12、16、19为 158-160㎡叠拼户型，叠拼户型具有超大的赠送面积，使用功能动静分离，空间利用功能强大，带给业主与众不同的居住新体验；6、13、14、17、20为228㎡商墅合院户型，更是区域内稀缺户型的开山之作，给改善型客户带来了史无前例的震撼臻品。
置业建议
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