燕郊潮白河云谷怎么样值得买吗-潮白河云谷优缺点楼盘评测-吉屋网

潮白河云谷楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.7

产品力

9.6

配套价值

9.6

区域价值

9.9

项目亮点

潮白河云谷项目位于北京副中心旁，燕郊国家高新区核芯区域，规划用地面积105.4亩，总建筑面积约17.7万平方米。项目将借助爱普数据的技术、资源、品牌等优势，打造集工作、交流、生活、休闲于一体的人工智能软件服务产业园区。

区域价值

泛北京副中心核心

2019年1月11日上午，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，正式开启了北京的“东向进化论”一个从顶层布局到底层逻辑的未来之城正徐徐走来。

燕郊国家高新区距离通州副中心仅一河之隔，作为环京国家级高新区，总体定位为环首都地区新兴区域中心城市,三河市经济中心，重要的高新技术产业研发基地、现代制造业基地和现代服务业基地。规划形成“一核、三心、四轴、多区”的用地结构，整个区域具有极强的经济实力和发展潜力。

潮白河云谷位于通州副中心旁，燕郊国家高新区核心区，借助爱普数据的技术、资源等优势，打造集工作、交流、生活、和谐于一体的人工智能软件服务产业园区。承接非首都功能疏解调控外溢的优质产业资源，深耕科技创新产业领域，打造京津冀高科技生态产业园区。

大北京交通枢纽

潮白河云谷位于燕郊国家高新区核心区，紧邻燕潮大桥，与通州副中心仅一桥之隔。项目距离通州副中心市委市政府仅10公里;首都国际机场25公里;望京CBD26公里;国贸CBD 30公里，地处首都半小时生活圈内，快速提升商务速率。

立体交通路网

三条高速

京平高速、京秦高速、通燕高速等高速交织

四条快速路

京榆旧线、徐尹路、燕顺路、迎宾路贯穿燕郊，快速通达北京。

两条轨道

京唐城际铁路，预计2022年底建成通车，届时燕郊到北京城市副中心仅7分钟。

项目距2025年开通的地铁22号线(在建中)潮白大街站仅1.8公里，开通后将实现与6、10、14、17号线等多条地铁线路无缝换乘。

一座机场

项目地处首都机场临空经济辐射圈，保障项目与世界的无缝链接。

新房均价

本楼盘02月均价

9756元/㎡环比：0.00%

燕郊新房02月均价

15134元/㎡环比：0.00%

燕郊新房02月均价

15100元/㎡环比：0.00%

燕郊新房02月均价

14871元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

2020年通州副中心与北三县协同发展规划，进一步明确了统一规划、统一政策、统一标准统一管控，同时也意味着北三县“半入北京”。紧密的协作首先体现在交通路网的全面对接。地铁22号线(平谷线)开工，途径北京CBD、城市副中心通州及河北燕郊，将进一步完善燕郊与北京之间的交通。还有京唐、京滨城际、通武廊轻轨的建设以及6号线东延、广通桥规划、潞苑北大街贯通等交通路网的延伸和打通，也将进一步推动燕郊路网与北京城市副中心深度融合，释放燕郊高质量发展的无限潜能。燕郊正在加速融入北京。

配套价值

学校配套：距育才实验学校100米;燕达实验学校1700米，燕灵路中学1000米，三河市第二实验中学1900米，三河市第二中学6公里，应急管理大学4公里，燕京理工学院2.8公里，人民大学东校区13.5公里，清华大学通州校区11.2公里(在建)，北京工业大学通州校区14.7公里;
医院配套：中美集团东城医院3公里，中美医院4公里，中美医院7公里，燕达医院8公里，北京李桥儿研所15公里，安贞医院通州院区11.2公里(在建)，友谊医院通州院区15公里;
商超配套：弘阳广场1.2公里，鑫乐汇购物广场3.3公里，天洋广场6公里，明润广场3.9公里，星罗城购物中心4.8公里，永旺梦乐城11公里，通州万达广场18.8公里;
银行配套：中国银行(燕顺支行)、中国光大银行(燕郊支行)、中国工商银行24小时自助银行(燕顺路)、中国银行(三河燕达支行)、中国农业银行三河甜城分理处、中国邮政储蓄银行ATM。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

潮白河云谷紧邻燕顺路，燕顺路也是目前燕郊的城市主路之一，首先商业成熟，生活配套完善，更重要的是也是临近北京最近的区域，发展的几乎和北京相差无几，所以这片区的配套还是非常不错的。

楼栋分析

潮白河云谷项目总占地105.16亩，总建筑面积约177075.22平米，总工程分三期开发完成。目前所销售的是项目一期、二期，一期约35000平米，共48栋，86套，二期约48000平米，共19栋，138套：三期45套，9栋楼，厂房共有8栋另加一栋配套，1-5号楼15000平米，6号楼配套21000平米，7-9号楼21000平米。