燕郊楼市冰封意味着离回暖越来越近

来源：吉屋网发布时间：2018-12-12 15:21:06

这几天几个电台都在播燕郊房价冰封的消息，微博上不停地有人@我，今天展开说一下。

　　燕郊的房价在2017年达到了*，首尔甜城由于地铁的利好，蹿到了4万多，注意，这可是那时的成交价，其它的小区普遍都上了3万。

　　而在限购之后，燕郊的房价基本上腰斩了，目前燕郊的房价在1.5-2万之间。也就是说，那些3万或4万单价入的人，现在已经把*跌没了。话说，在2017年及2017年之前，燕郊的金融市场也很活跃，很多人买个200万左右的房子，可以把*做到非常低。(具体就不说了)

　　之所以能跌这么狠，原因在于过于严格的限购政策。现在那边的限购政策是，只允许有三河县*的人才能买。(社保可以忽略了)

　　这个限购政策把几乎绝大部分的燕郊实际购房人群都挡在了门外。没有人可以买，成交自然就冰封了，那些着急卖房的只能降价卖，降价也很难卖掉。

　　为什么会有这么严格的限购政策呢?主要是因为现在北京市政府搬到了通州，同时北京未来还要和北三县统一规划，统一发展。在这个大前提之下，控制房价就变得极为重要，因为高房价本身就是经济发展的大忌。

　　目前北三县的限购应该是全国*为严格的。跌幅基本上也是全国*的。

　　不过，还好。没崩盘。(崩盘是波及到金融系统了)

　　其实即使是那些去年高位接盘的人，他们心里也清楚，燕郊的房价涨回去是早晚的事儿。

　　地理位置的优势实在是太明显了。

　　1.5万的单价，比很多十八线小城市都要便宜了。所以，2018年如果要投资的话，全国只有这么北三县(除去一线)适合建仓。这价格再怎么跌也跌不到哪里去了，不出意外的话就是*底部了。

　　那么北三县的房价何时回暖呢?

　　结合*近的一些消息及我自己的判断，北三的市场回暖时间大概率会发生在2019年的下半年。这个回暖主要会体现在限购政策的定向放松，部分人会获得北三县的购房资格。

　　(你们要知道我的预测往往都很准)

　　只要有了放松，那边的房价涨幅短期可能会比较高。

　　关于几个电台播放燕郊楼市冰封的新闻，其实某种程度上反应了上级的态度，这是一些很微妙的信号。

　　准备投资的朋友尽量赶在明年下半年之前。

　　关于那边的房子如何买的问题，过去我说过，办法还是比较通俗的办法，没有什么创新。想赚钱不想付出的屌丝就不要问了。

　　美国斯坦福大学终身教授张首晟，前几天自杀。网传的段子是跟*近的中美关系及芯片有关，结合这两天在加拿大被拘留的华为CFO孟晚秋一事，段子写得神乎其神，让人后背发凉。……不过，这种段子肯定是假的。

　　张教授自杀真正的原因应该是他这两年迷上了资本运作，去年还玩起了区块链，后来比特币大跌，亏得很惨。然后就惹上了一堆官司，还被FBI约谈。被律师保释出来之后，斯坦福也待不下去了。。。

　　其实对于张首晟这种斯坦福的终身教授来说，后半生基本上是衣食无忧的，可惜后来不知道怎么就迷上了资本。想想觉得挺遗憾的，资本这东西很容易让人着迷，而且会跟吸毒一样上瘾。

　　在学术圈里，类似的例子像当年鼎鼎大名的牛顿，炒股也是赔得一塌糊涂，写利息理论的经济学家费雪也是炒股，赔得很惨，自己还是搞经济的。

　　*后提醒一下各位，资本市场尽量远离，或者说在自己的安全范围内玩一玩，一定要根据自己能力来，不要太贪婪总想玩大的，贪婪的后果往往只会失去更多。