房价腰斩后的燕郊为什么公寓楼还火了?

来源：吉屋网发布时间：2018-12-07 17:19:26

　　燕郊，被北漂一族们称为"睡城"，因为这里离北京仅有30公里路程，未来北京的地铁也会通向燕郊，因此，这里就有了得天独厚的地理优势，也因此，这个行政经别仅为县级市下属镇的地方，房价曾被炒到4万一平。

　　燕郊，隶属于河北省三河市西市区，是三河市下面的一个镇，地处河北、北京边界的一个三角地带。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘因素的影响，燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群，成为他们首次置业起点。同时，也因为早期购房政策相对宽松，吸引了不少投资客。

　　然而，与2017年房价*时相比，2018年的燕郊房价几近腰斩。如今，在环京楼市大萧条的背景下，曾经房价涨势凶猛的"领头羊"燕郊，也成为这一轮楼市的领跌者。

　　燕郊商品房10月

　　成交价同比下降24%

　　近十年以来，作为环京楼市的代表，燕郊承接了不少北京的外溢需求。随着北京房价的飞涨，燕郊楼市的发展也突飞猛进，在2016年底到2017年初的短短半年内，甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌"战绩"。

　　2017年3月起，河北廊坊开始出台调控政策，至当年6月调控再度加码，受政策影响，这一轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩。

　　根据北京中原市场研究部的统计，截至10月底，燕郊的成交均价为1.65万元/㎡，10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面积1.23万㎡，连续两个月下降，10月环比下降14%，同比下降19%。燕郊商品住宅成交价格连续三个月上涨后首次下降，为1.6万元/㎡，环比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元，环比下降22%，同比下降39%。

　　从数据来看，燕郊的楼市确实"凉凉"了。但记者调查发现，降温的背后出现了"两极分化"，政策限购下70年产权的商品房量价齐跌，而不受政策影响的公寓楼却逆势突围，备受追捧。

　　二手房不景气，新房也好不到哪去。记者通过多种途径获悉，燕郊近期几乎没有商品房新盘开盘，但新开盘的公寓楼却意外火爆。

　　目前燕郊在售的公寓新盘只有首尔甜城方立方一家。

　　11月24日，记者来到潮白大街边上的首尔甜城方立方售楼接待中心，门前的停车场已满，只能在门前的大路两旁见缝插针临时停车。停车场里的车牌显示有来自北京、江苏、安徽、河北等地。

　　进入接待中心的大门，近百平米的面积站满了熙熙攘攘的人群。大门对面墙上的楼盘位置地图前，以及接待中心正中间的沙盘周围，围满了仔细听销售讲解的客户。

　　记者看到销售人员iPad销售系统里，大部分是标红的已售房。能挑选的余地并不大，目前还有少量在售的户型。比如D1-1-2015户型，是一套面积33.15平米的LOFT，与动辄几百上千万的房价相比，这套公寓的总价只需75万左右。虽然总价相对较低，但单价近2.3万，比70年产权的商品房贵。

　　"位置好，总价低，*更低还能分期，不受限购资质限制，几乎没有竞品，你说我们能不火爆，单价能不高吗?"销售人员告诉记者，

　　或许是客户多的原因，销售向记者讲解完，并不多劝买，也没有引导记者下定金，接着又给下一家去做讲解。无形中给人一种感觉，楼市降温的数据并没有反映出燕郊楼市不缺购房需求。

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