燕郊房价跌了一万多，未来还值得买吗？

来源：公众号发布时间：2018-09-18 11:05:54

白领上下班有燕郊的身影；炒房有燕郊的身影；限购也有燕郊的身影；房价腰斩，也都是燕郊才能有的表现。为何燕郊能够如此抓人眼球，因为它近啊。

看下北京及通州，及燕郊的位置，你就知道为何燕郊，或者说只有燕郊那么让人爱又恨。

言归正传已经折了一万多房价的燕郊，未来10年或者更久还值得投资吗？那么它的发展潜力又是如何？

先说*关心的，燕郊的房价，我认为未来是低不了的。

一

因为它的位置优势。李嘉诚名言：买房看地段、地段、还是地段。当年燕郊接近3万一平，因为限购，胆小的炒房跑差不多了，现在房均价已经回到1.5-2万的状态，很低了，再降已经不太可能了。

那么以后呢，当限购到期。房价肯定还会回暖，我不是在这鼓励炒房，而是因为这个区域得特殊性，也就只能它先涨。

先来回温一下当年的限购：

3月：非本地户籍限购1套，*不低于50%；本地户籍第1套，*款不低于30%；本地第2套，*比例不低于50%；本地户籍第3套，不可贷款只能全款。

6月：升级调控，买房需缴纳3年社保。

所以，为什么房价会跌，炒房客逃窜，就是因为*比例的提升，还有买房门槛提高。这些因素让很多低端炒房客觉得燕郊要完了，就赶紧降价逃跑，但实际上有眼光的投资客还留着一些等待机会到来。

那高房价泡沫因为抛售的出现，已经出现回落，普降1万左右，现在均价在18000-22000一平左右。已经到到平稳点了，至今已经持续近一年。

二

燕郊未来的交通情况，要想富，先修路。燕郊紧邻通州，一河之隔，所以未来的发展还是很值得看好的。

那么地铁呢？来看

和燕郊有关的是已优化了的平谷线，和S1 以及S1支线。

①S1这么走——

门头沟-通州站-北京副中心站-燕郊-三河，分为东段和西段。

②S1支线这么走——

门头沟-通州站-北京副中心站-燕郊-大厂-香河

③S3（地铁22号线、平谷线）——

平谷-燕郊-徐辛庄-东四环

这些都是现在的暂定行驶方案，可能后期会有一些变动，但我觉得不会途径燕郊的站点都被撤了，只要有一个，价值就提升一些，途径越多，价值提升越多。

地铁站北京到燕郊，半*的路程。如果是你，从顺义、通州、房山、燕郊等地选择租房的话，你会不会也想试试燕郊？

三

燕郊核心，产业问题。这个比较重要，也是大家很关心的。

现在有些服装厂等稍偏传统的产业有去燕郊的迹象和苗头，但不可否认的是，它确实可以带来发展，只不过比较慢。

未来燕郊是承担北辐射的主要发展城市之一，以政策引导，全面合作共建方式，一同推动城镇发展，这样的未来规划，是值得期待的。

四

居民人口，流入等情况。这个之前的一个消息比较相关，也是燕郊近端期间比较重大的事件。

三河市贴出了人才*的计划，当时轰动全城，没预料，过几个*就删了，并说明有了问题。

尽管是无意风，但也刮起了大众对齐的关心，有人就在三河市的另一个网站上，发现了这样一条通知。

说要提高*门槛，搞居住证制度，人才进入要跟着产业走，符合就业条件的才有资格买房子，人才引进要控制数量，提高质量，也就是说新的购房政策将跟就业挂钩。

很显然，这个*不像天津那样，谁来就盖章，而是有一套很严格的审核。从官方文件可以读知一二，人口一定是未来的主要方向，那么如果吸引过去了，对房地产这类的基础功能物品来说，还愁没人买吗？

但我还是坚持“房住不炒”的定位，投资炒房是会被监察的，但自住买房的，燕郊还是很值考虑的。毕竟它离北京这么近。目前没有资质的刚需客户可以先选择燕郊首尔甜城的公寓楼，价格便宜，地铁站旁。

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