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买地铁房必须要知道的4个误区

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-10

很多建在地铁附近的楼盘,都打着“地铁盘”的噱头,吸引购房者。但是所谓的“地铁盘”很多被购房者买了后,住进去就后悔。究其原因,还是对“地铁房”的了解不够正确,总结了一些购房地铁房的误区、注意事项,供购房者参考!

误区1:离地铁近就是地铁房

规范来讲,地铁房的标准是,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”,10分钟内到达称为“准地铁房”,15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。那么,购房者可以想一想,你在看房的时候,开发商是怎样向你介绍自己的楼盘距离地铁的距离的?应该对着沙盘,拿着闪光笔对你说是直线距离的居多吧,项目离地铁是近,可步行过去的时间可能远远超乎你的想象。

误区2:离得越近越好

购买地铁房除了出行便利之外,还要考虑到它的安全性和私密性。如果距离地铁距离太近,出行固然方便,但是地铁运行造成的震动和噪音以及庞大的人流量会严重影响日常的生活与休息。地铁站处于地下,复杂的运行设备和各种不确定因素随时都会造成不可预估的安全隐患,威胁周边居民的生命财产安全。所以,距离地铁并不是越近越好,一般而言,社区与地铁站距离最少需要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。


误区3:是地铁房就值得投资


地铁的主要作用还是带来生活上的便利性,如果有地铁盘是位于市核心周边配套成熟区,那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反,郊区的地铁由于周边配套并不完善,地铁又会带来周边商业交通等配套的完善,那样的房子才有增值潜力和投资价值。投资者们投资地铁盘时,一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。

误区4:规划中的地铁也有潜力

楼盘周边有规划中的地铁时,购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利,置业顾问只是在“画饼”,自己买房一定要将各种信息确认清楚,去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载,那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。而且,有时候“规划中的地铁”还会出现线路调整,可能就错过了。

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