燕郊的房价会不降

来源：吉屋网发布时间：2018-08-25 11:26:00

现在大家*关心的问题是经过房地产的调控，中国的房价是不是会持续下降呢？这也是很多在燕郊购房人所但心的问题，经过了一年的调控，外地人在燕郊买房需要三年的社保还有纳税，这就让很多购房者失去了购房资格，导致了去年涨幅过快的房价一下子跌到了16年的状态。很多有资质的人也不敢出手，还期望着房价能继续下降。那燕郊的房价真的还会在降吗？

首先:燕郊的住宅价格下降也只是二手房的业主着急出手，所以价格下降，但是很多开发商的一手房价格并没有降。因为现在燕郊后期可以出售的住宅房源并不多。而且现在燕郊已经严格控制了土地的审批量。但是随着北三县将于通州附中心同统一规划，京秦高速的开通，越来越多的人想要来燕郊买房将会出现供小于求的状态。

其次：随着北京房租的暴涨，很多北漂族，需要购房，房租上涨但是月供不变，所以更多人愿意把给房东还贷的房租拿出来自己购房，这有将有比部分购房者准备出手了。

再次：成本上涨，会进一步抬高房价！在房地产建设中，主要有五大成本，即：土地成本，融资成本，人工成本，营销成本，各种税费！

显然，从社会发展来看，除了税费基本固定，和融资成本看利息情况，其他三种成本都会逐年上升！今年地价比去年是便宜了，但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本，通常都是逐年上涨！
成本的上涨了，房价必然也会随之而涨。面粉涨了，面包也会涨价。从历史上看，每一轮地价上涨之后，房价都会随之而涨。需要注意的是，成本不决定价格，却肯定是定价的*关键指标！

*后：通货膨胀，资产价格必然涨价！关于这一点，大家都有所了解，一旦货币多了，那么就会发生通货膨胀，资产价格必然会随之涨价！尤其是不动产房屋，更是因此房价上涨，这就是房产的保值作用！

综上所述燕郊的房价将会迎来新的一轮增长，虽然很多人没有购房资质但是越来越多的人选择公寓性质不限购的楼盘，现在燕郊首尔甜城东方广场地铁站旁边京秦高速口的是燕郊现在卖的的比较火的项目！

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