39街区的各方面价值梳理

来源：吉屋网发布时间：2018-08-10 18:55:08

　　首尔甜城39街区价值体系梳理

　　项目地块推广名：甜城·三九街区价值梳理：

　　区域价值：交通价值+学区价值+公园价值——2017 年交通元年(见内容拆解)，学区概念

　　成熟不做多解，公园价值分潮白河堤坝景观带和 818 亩体育公园(线上赞不借力);

　　大盘价值：成熟现状+发展前景“社区人口经济基础、商业价值、区域影响力排第1”;

　　主力产品价值：小空间大享受——同上所述“MINI LOFT 产品的卖点”;

　　地块价值：整体容积率低(容积率 1.22)，首尔园大盘核心位置，城市主干道交叉口，学区里的地铁社区。资源聚集、交通便利;

　　项目交通卖点解析：

　　一、首要卖点：城际快轨，俗称北京地铁。轨道交通22号线(平谷线)2016年12月23日正式开工，“平谷——东风北桥”，横传通州北宋庄区域、朝阳东坝区域，终点抵达望京与地铁14号线换乘，途中换乘站点5座，北至T3航站楼南至大兴市政府、大兴机场，真正实现轨道连同全北京。燕郊两站，项目北站点“燕顺路站”位于甜城北门，与商服三期直线距离1000米。

　　二、直接卖点：南北通京二桥，甜城成为真正的“桥头堡”。

　　1)徐尹路潮白河大桥2017.10月份通车，项目出行1公里即达宋庄北，5*入六环;

　　2)京秦高速全线动工，2017年底实现通车，燕顺路实现上下桥匝道,5*入六环;随着大桥的全面开通，项目市政府通州的距离几乎为O，项目与东六环比肩同性，从出行便利论可意会为“东六环旁的城市中心”

　　三、进京公交真正做到便民，成熟交通，多维度出行。

　　进京公交

　　1：815 路 *大望路

　　2：甜城特快 61 路 *大北窑

　　3：819 路抵达草房换乘地铁6号线

　　4：882 路抵达望京

　　5. 燕郊公交：303 路、304 路贯穿南北城

　　“地铁开进学区房，公园环绕桥头堡”

　　5**六环,10*通州CBD，20*北京副中心，30*国际机场

39街区的各方面价值梳理

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