房地产专家刘全：2018年房价降不了，买房子太难

来源：吉屋网发布时间：2018-04-01 17:26:12

2004年，中国房地产调控政策正式登场，当时是为抑制房地产市场*过快增长“管严土地、看紧信贷”的宏观调控政策。2017年实施楼市调控共有110多个城市，共出台楼市调控270多次。刘全分析认为，楼市调控政策实施一年多，一二线城市房价在高位略有小幅回落，三四线城市房价仍然持续上涨，全国房地产市场二级分化非常明显。房地产市场实施楼市调控政策14年时间，房价越调越高的事实并没有改变。

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据*调查数据显示截至3月28日，全国50个大城市土地出让金8744.6亿元，同比2017年同期5257.7亿元，同比上涨66.3%。杭州卖地金额723.68亿元，同比去年上涨199%；北京卖地金额573亿元，同比去年上涨253%；武汉、福州、青岛、广州、重庆、济南等29个城市卖地金融均超100亿元。刘全分析认为，全国大城市土地成交价格仍然处于高位，房地产商在大城市拿地积极性热度不减。大城市土地溢价率基本平稳，部分城市土地溢价率均保持低价位运行。实施楼市调控一年多，各大城市土地流拍数量明显增多，地方土地财政也面临较大压力。

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4月份，银行将全面提高房贷利率及购房*款比例，银行将开始新一轮金融信贷政策。现在银行首套房贷利率平均上浮20-25%，二套房贷利率平均上浮30-40%。农业银行2017年报显示:农业银行个贷规模4万亿元，个人住房贷款占比80%，大部分银行基本相同投向房地产领域资金占总信贷规模70-80%。刘全分析认为，金融降杠杆主要抑制经济支付能力差的刚需购房。房地产市场较大风险并不是高房价，而是来自居民高杠杆购房引发的系统金融危机。中国社会经济快速发展已经从储蓄时代转向信贷时代，民众超前消费及*意识明显增强，这也是社会经济发展的基本规律。

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3月21日，财政部公布1月-2月份国家财政收支数据。其中，国有土地使用权出让总收入8499亿元，同比增长38.9%；国有土地使用权出让支出6224亿元，同比增长67%；国有土地使用权出让总*2275亿元。刘全分析认为，全国大中城市土地价格大幅攀升，物价上涨及房地产开发成本上涨等叠加导致房价必然走高。从房地产开发成本角度分析，房价也没有下降空间。

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刘全分析认为，中国经济基本面利好，城市化快速发展及人口数量众多等决定房地产市场根本不缺买家。房地产行业作为国民经济支柱产业长期不会改变，地方对土地财政依赖较为严重。楼市调控不是真正打压房地产市场，而是调控房价平稳上涨。房价降不了，买房子越来越难。

燕郊嘉都公寓整个项目建筑面积约180万平米，是燕郊嘉都区域内比较大规模的项目了，具备非常完善的业态规划，包括酒店式公寓、商业办公、商业配套、教育用地等多重业态。燕郊嘉都公寓项目中间的这个位置就是燕郊嘉都的住宅产品，规划户数10174户，采取滚动开发模式。2014年入市，开工建设。西部及中部约8000多套住宅均已售完。

您可以看到嘉都的住宅部分全部位于社区中部，地块方正，而且所有住宅都是正南正北的设计，而商业、公寓、办公等非住宅类产品则分布于社区四周，面临主要道路，这种围合式的设计布局不仅为嘉都项目提供了完善、便利的配套服务，而且保证了住宅区域的独立性与完整性，是非常安静舒适的。

嘉都茂晟公馆属于嘉都楼盘后期商务地块项目，和住宅在一起，具体地理位置是在燕郊北部，临近顺义北务，在李大线进京检查站路东即是，和北京可谓一路之隔。进京方便，守着京平高速口，去望京去昌平海淀都非常便捷。门口还有顺18公交、*顺义城区，途径奉伯、顺义两个地铁站；882公交车从燕郊老城区出发走燕顺路较后在木燕路上高速走京平*望京，目前嘉都业主可以在高速口附近成做成，后期882公交站将在嘉都门口设站，更加便捷。

*受人瞩目的是燕郊地铁站，平谷地铁途径河北燕郊，设燕顺路站、燕郊北站两站点，其中燕郊北站在迎宾北路和京秦高速交口东边，距离嘉都很近，目前站点已经确定，地图上都可以查询到具体位置。

嘉都2014年*初开盘买住宅产品，开盘房价7500元/平米，二期开盘8500元-9000元/平米，随着一期二期的销售，嘉都楼盘备受购房人士喜爱，近一两年燕郊楼市一片大好，住宅卖到三万的都有好几个盘，嘉都后期住宅也是卖到了25000的均价，并且房源极其缺少，每次只有数百套房源可售！嘉都楼盘销售除了价格亲民，交通方便还有他的自身配套，幼儿园*艺术区等，还有社区自己的*公园，游乐园等，目前更是引进了万科物业管理社区，更是为业主贴心服务。

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