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18年的房价会涨吗?王 健林给出了答案

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-27 15:32:28

  有人说房价一直都会涨,我承认房价未来会涨,但也只是个别城市。像美国日本经历过楼市崩盘之后,*城市房价依然创出高点,但其他城市几十年不涨。房价地区差异性非常明显!而*城市房价上涨是稳步上涨,涨幅还没有其他理财*率高,甚至还低于通货膨胀。

  万达集团董事长王 健林表示,中国房价至少还能涨 10 年,甚至 15 年,房地产价格仍然会稳中有升。他称,房价不是靠良好的愿望就能降下来的。近年来,中国楼市调控总是没有走出 “房价越调越高” 的怪圈,王 健林认为,造成这种情况的核心原因有 3 点。

  一、是中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在 36% 左右。不少农民进城务工,城市 8 亿人口中,两三亿是没有户 口的。根据历史经验,城市化率只有达到 75%-80%,房价才会稳定下来。

  二、是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高,城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵,想要面包降价是不现实的。

  三、是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池,如果股市、实业好的话,会吸引大量资金入场。但是现在股市下行,经济又不是很好 ,缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使,很多人会把钱投进楼市里。

  如果房价一直涨,势必有很多人买不起房。对此,王 健林说:“我觉得政府的关注点应该是加大保障房建设力度,就是想办法让买不起房 的人住得上房子。”

  我国房地产发展到现在已经进入后半程。前期房价飞涨主要是刚需推动。我国人口众多,房地产发展又比较晚。现在90%的家庭都有房了,可见这20年来人们也在加速购房,如此多人蜂拥而上房价不涨才怪!但是未来就不会像过去那样疯抢了,购买力不可同日而语。

  据统计我国现有房子足够30亿人居住,可见房地产开发是过度的,房子也是过剩的。那为什么会有一房难求的现象出现呢?很简单,排除炒房客,许多人买了至少2套以上。他们把子女甚至子孙的房子都买好了。所以将来00后10后跟本不需要为房子发愁。

  未来10年人口会到达顶峰,10年后长辈们相继离世留下的房子会越来越多,到那时房子会供过于求,房价肯定长期回落。只有人口流入的少数城市房价会上涨,但房价涨幅可能也会低于通胀,房地产不会像过去那样发展了,现在已经有这个迹象了。

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