燕郊限购政策如果放松，房价将何去何从？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-06 18:02:01

*经济工作会议后，住建部部长王蒙徽日前就2018年楼市调控思路表态。“差别化”仍是2018年楼市调控政策的关键词。“2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

这是一个大前提，那么就环京圈这些城市来讲，以其优越的地理位置跻身三线城市之列，而这些年北京的发展速度之快，导致河北实际上并没有接受到很大的外溢利好，北京的繁华与河北的没落形成鲜明对比。即使京津冀一体化说了很多年，但除了房价连翻上涨以外，其他民生发展也并没有任何起色。

而在去年年初，连翻加码的调控政策抑制了房价的疯狂，也规范了环境圈这些城市的购房市场，很多小型不专业的中介纷纷被挤压出这个市场，倒闭关门。然而在严厉的调控政策下，这些城市怎么样了呢？

比如连翻上新闻头条的全国*惨楼市——燕郊。

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由于燕郊仅仅只是一个拥有30万人口的小镇，几年炒房变成了人口一百万之多的“大城市”严重超出了城市所能承受的负荷，堵车、传销等等一系列社会案件层出不穷。在严厉的市场调控下，打压传销，禁摩，拆除违建，整治安全隐患等等系列治理民生行动也在逐渐开展，燕郊现状道路更加赶紧，堵车的交通状况也有所缓解，虽然楼市依然冷冻冰封，但是这个小镇确实在慢慢变好，慢慢转化它睡城的身份。

但是作为经不起风浪的小城镇来说，目前的限购政策是：

本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

相对于北京的五年社保来说，三年并不多，但是北京与燕郊，虽然仅仅只有一河之隔，但城市基础却天差地别，在燕郊每天有三十万的人走在进京的路上，而这些在北京工作的人自然上北京的社保，可他们却也是真真正正的购房刚需，想要留在这里，面对北京高不可攀的房价，燕郊则是较好的选择。

实际上，在燕郊这种缺少购房资格，但却有着购房需求的人大概在一半左右。而现在却被生生拦在门槛之外。

而现在2018年的关键词是各个城市差别化调控，因地制宜调整限购政策，这是否是一个会更改环境圈限购政策的信号？目前的调控政策很多地方并不合理，这是毋庸置疑的。而之前也有消息放出，北京社保纳入购房资格中，这无疑也是解决了一部分北漂的刚需，也符合北京在疏解人口的政策，是个两全其美的好办法，也一直没有官方平台进行辟谣，所以希望是有的，只是不知道光明何时到来。

2018年燕郊限购政策放松，整个燕郊的房价将又出现新的上涨趋势。目前燕郊在售的公寓项目价格还有一定价格优势如甜城39街区，一旦房价上涨，公寓的价格也必然出现上涨！