什么是套内面积，套内面积与建筑面积有什么不同？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-29 15:53:44

我们平时所说的套内面积，全名其实就是套内建筑面积，套内建筑面积是由三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。再销售房屋的时候，如果按照套内面积来计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

如果按照套内面积的方式来销售，对业主来说会比较直观、比较透明和比较好操作。但买楼的时候，一定要看清楚是套内面积还是建筑面积，因为套内面积与建筑面积是两个不同的概念，它们之间是存在差异的。

首先，建筑面积的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。与上面的套内建筑面积计算公式相比，套内建筑面积是算在建筑面积之内的。现在我们买房，无论是一手房还是二手房，提到的购房面积指的都是建筑面积来的。

套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

学懂了套内面积和建筑面积的定义之后，就能够在买房的时候计算一下房屋的实际得房率（使用面积/建筑面积），就可以减少被开发商骗的风险。