在燕郊买房，延期交房怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-19 14:41:28

在燕郊买房后，如果开发商没有按时交房，这是一件令购房者比较头痛的事情。很多刚需购房者为了能够更快入住新房，而开发商以各种“不可抗拒”的理由来推脱，使得很多购房者都气愤不已。那么如果延期交房，该怎么办？

（一）开发商交房日期一拖再拖，购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款；

（二）购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房，购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任；

（三）开发商称遭遇不可抗力，《民法通则》名列前茅百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。

（四）合同中没有说明延期交房违约责任遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。