燕郊房屋占地面积怎样计算？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-16 14:37:59

在燕郊买房的时候，总会涉及到面积的计算，而面积的计算包括占地面积、分摊面积、房屋室内面积等，而你又知不知道，房屋的占地面积怎么算吗？

通常来说占地面积有几种计算方式：

1.建筑占地的地下（埋在地中）看不见部分

2.竖直墙的外围地面肉眼看见部分

3.整个建筑物竖直向地面投影范围部分

1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局也制定了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。

所以在买房的时候，要先看清楚占地面积，计算清楚，测量数据是否准确才下手去买。