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燕郊的公摊面积包括哪些?公摊面积怎样算?

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-28 16:04:37

*,让我们来说一下公摊面积和公摊面积该怎样算吧!

燕郊的公摊面积包括哪些?公摊面积怎样算?

首先,公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电()梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等,这一系列都属于公摊面积。公摊面积在房产证上是不属于的。

那么公摊面积又该怎样算?

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。一般情况下条子楼的公摊面积占整栋楼建筑面积的13%之内;高层公摊面积占整栋楼建筑面积的23%之内。楼梯的占10%左右,电梯的占30%左右。

公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积墙体面积影响公摊面积的因素:

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%


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